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《茂名市足彩胜负14场:区人民政府关于公布实施茂名市足彩胜负14场:区公共管理与公共服务用地基准地价制定成果的通知》解读

发布单位:   本网 发布时间:   2020-10-20 09:57:24


 

政策原文:茂名市足彩胜负14场:区人民政府关于公布实施茂名市足彩胜负14场:区公共管理与公共服务用地基准地价制定成果的通知


  《茂名市足彩胜负14场:区人民政府关于公布实施茂名市足彩胜负14场:区公共管理与公共服务用地基准地价制定成果的通知》(足彩胜负14场:府〔2020〕10号)已于2020年10月20日发布,现解读如下:

  一、出台背景及依据

  根据《国土资源部办公厅关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》(国土资厅发〔2017〕27号)、《广东省自然资源厅关于做好2019年度自然资源评价评估工作的通知》(粤自然资函〔2019〕1925号)等有关文件要求,各地级以上市、县(市、区)须在2019年底前,完成公共服务用地基准地价公示工作。

  目前,足彩胜负14场:区范围内的城镇基准地价采用的是2019年4月4日公布实施,基准日为2018年1月1日的城镇基准地价成果文件,包括商服用地、住宅用地和工矿仓储用地地价体系。为进一步扩大国有土地有偿使用范围,按照省市统一部署,在现行城镇基准地价的基础上,我区增加制定了公共管理与公共服务用地基准地价体系,发布了《茂名市足彩胜负14场:区人民政府关于公布实施茂名市足彩胜负14场:区公共管理与公共服务用地基准地价制定成果的通知》(足彩胜负14场:府〔2020〕10号),以下简称《通知》。

  二、出台目的

  公共管理与公共服务用地基准地价的制定,一方面将为公共服务项目用地的有偿使用提供价格依据,进一步彰显土地资产权益,引导和规范公共服务项目用地土地市场的有序发展;另一方面,通过运用土地租金和价格杠杆,发挥市场配置土地资源的决定性作用,促进土地节约集约利用。此外,在基准地价表达形式、成果应用等方面进行了拓展,进一步丰富基准地价成果及应用体系,满足自然资源主管部门对用地管理方面的切实需求,优化土地资源配置。

  三、起草过程

  2019年7月启动了前期业务和技术准备工作,开展了部门资料收集与实地勘察;10月中旬完成了项目初步成果;2020年3月底征求了区税务局、交通、住建、发改、各镇办等职能部门的意见; 2020年4月23日根据《自然资源听证规定》召开了成果听证会;2020年5月18日发布了公开征求意见的公告,广泛征求社会公众的意见;2020年7月8日通过了市自然资源主管部门组织的专家评审验收;我区于2020年10月17日将成果公布予以实施。

  四、主要内容

  《通知》对公共管理与公共服务用地基准地价的工作范围、基准地价内涵、基准地价公布形式等内容做了公示。必要性说明如下:

  1、《通知》说明了本次基准地价制定的工作范围。

  2、《通知》说明了本次基准地价的内涵。公共管理与公共服务用地在土地使用年限为法定最高出让年限50年,评估基准日为2019年12月31日,容积率为1.2,土地开发程度为“五通一平”(宗地红线内场地平整,宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯)条件下的完整国有建设用地使用权平均价格。

  3、《通知》公布了本次公共管理与公共服务用地基准地价的基本内容和成果图。

  五、术语解读

  基准地价:在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内,对平均开发利用条件下,不同级别或不同均值地域的建设用地,按照商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地等用途分别评估,并由政府确定的,某一估价期日法定最高年期土地权利的区域平均价格。